2024年12月10—11日★✿◈★，中国写字楼产业园发展论坛第21届年会在北京富力万丽酒店举行尊龙凯时★✿◈★，主题为“蝶变与新生★✿◈★：前行的力量”★✿◈★。论坛★✿◈★、年会聚焦宏观经济与商业地产尊龙凯时★✿◈★、运营管理与资产管理★✿◈★、营销创新与渠道整合★✿◈★、城市更新与科技赋能★✿◈★、新质商办与新质生态★✿◈★、公募REITs与企业出海六大核心主题秋元友美★✿◈★，深入探讨写字楼产业园行业发展趋势及创新的战略路径和解决方案★✿◈★；年会期间还举办了京津冀写字楼产业园千企千楼资源对接会★✿◈★，并发布了《2024年中国写字楼产业园品牌影响力报告》★✿◈★，以及2024金厦奖·中国商业地产年度评选颁奖盛典★✿◈★。

　　论坛年会由全联房地产商会指导★✿◈★，房讯网FUNXUN★✿◈★、商业办公建筑标准化委员会联合主办★✿◈★，同时得到了美的楼宇科技尊龙凯时★✿◈★、首钢园★✿◈★、首程融石★✿◈★、大悦城控股★✿◈★、金茂华北★✿◈★，中海商务★✿◈★、金隅智荟中心★✿◈★、华彬中心★✿◈★、中海北京新城公司★✿◈★、中关村西北旺科技园等合作伙伴的大力支持★✿◈★。

　　全联房地产商会写字楼分会执行会长★✿◈★、房讯网董事长刘凯在致辞中表示★✿◈★，当前★✿◈★，时代赋予了商业地产行业新的历史使命★✿◈★，也对商业地产行业的自身建设提出了新的要求——提升商业地产行业服务实体经济与国家战略的能力★✿◈★，更好支持发展新质生产力★✿◈★，助力构建更加数智化秋元友美★✿◈★、低碳化★✿◈★、人性化的新质商办新质生态的高质量发展模式★✿◈★。

　　刘凯指出★✿◈★，如何应对商业地产“市场冷★✿◈★、招商难尊龙凯时★✿◈★、内卷急”的三大挑战？对此★✿◈★，一要修炼内功★✿◈★，回归原点★✿◈★。商业地产开发商运营商要坚持专业化创新式的发展战略★✿◈★，引导开发★✿◈★、运营和管理成为自己最具创新能力的领域★✿◈★，打造自己的核心竞争力★✿◈★。二要科技赋能★✿◈★，找准对标★✿◈★。对标市场上20%的优秀企业和项目秋元友美★✿◈★，加快数字化智能化的转型升级★✿◈★，关注居家办公★✿◈★、人工智能★✿◈★、企业出海对行业的趋势性影响★✿◈★。三要连点拓面★✿◈★，克服内卷★✿◈★。打造多元化接力式的服务体系★✿◈★，做好政府的助手★✿◈★、行业的推手★✿◈★、企业的帮手★✿◈★，成为新质商办的助力者和新质生态的建设者★✿◈★。

　　2024年★✿◈★，我国房地产销量和价格继续回落★✿◈★，居民对长期房价预期未见明显改善★✿◈★，房地产市场仍处于筑底阶段★✿◈★。商业地产包括写字楼产业园行业同样处于调整周期★✿◈★，出现了许多行业性★✿◈★、结构性★✿◈★、趋势性的变化秋元友美★✿◈★。公募REITs★✿◈★、轻资产秋元友美★✿◈★、TOD秋元友美★✿◈★、大运营★✿◈★、大资管★✿◈★、大服务等继续成为行业趋势★✿◈★，在更长的时间尺度里★✿◈★，改变着商业地产的方方面面★✿◈★。

　　另一方面★✿◈★，9月以来随着国家一系列政策密集出台实施★✿◈★，不仅稳定了社会预期★✿◈★，也极大提振了企业信心★✿◈★，市场活跃度得到提升★✿◈★，政策的积极效应正逐步显现★✿◈★。商业地产市场供应端和需求端信心逐步恢复★✿◈★，市场止跌回稳正在从一二线城市开始成为现实★✿◈★。从长期看★✿◈★，商业地产包括写字楼产业园发展仍是商业经济活动重要的驱动力★✿◈★。

　　全联房地产商会党委常务副书记★✿◈★、秘书长赵正挺认为★✿◈★，与住宅地产市场一样★✿◈★，商业地产行业告别“高负债★✿◈★、高周转★✿◈★、高杠杆”的模式弊端★✿◈★，重归稳健增长★✿◈★，注重运营管理服务★✿◈★，开始进入以“大运营★✿◈★、大资管★✿◈★、大服务”为标志的高质量发展时代★✿◈★。

　　赵正挺表示★✿◈★，在消费市场及服务业经济复苏背景下★✿◈★，部分商业地产企业业绩有所修复★✿◈★，并呈现出三个主要趋势性特点★✿◈★：第一★✿◈★，通过战略布局调整经营策略★✿◈★，回归一二线城市核心区域★✿◈★；第二★✿◈★，通过轻资产重运营降杠杆保持规模增长★✿◈★，优化利润结构★✿◈★；第三★✿◈★，通过科技赋能不断优化运营管理与资产管理★✿◈★，寻找业务新增长点秋元友美★✿◈★。

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